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| 景氣反轉復甦 辦公室租金低檔盤整 |
《參考消息》隨著景氣反轉復甦，去年風行於企業中的「COST DOWN」運動，在今年第二季已逐漸告一段落，目前企業在承租辦公室的考量上，普遍不再存有縮減使用空間的想法。而是著重在大樓公設比例、現有設備裝潢的 評量上。而當前受到景氣復甦的影響，以及低利率形成的資金寬鬆條件，部分企業更是重整旗鼓，擴大營業，更進一步帶動本季辦公室需求，辦公室空置率終於微幅 收斂。其中，又以證券投顧等金融服務以及民生消費相關產業的需求較為明顯。
信義房屋商業仲介部協理信泓浚表示，相對於市場需求的擴大，新增供給受到331地震影響，興建中的大樓為了安全起見，均進行結構安檢，使得本季預定完工大 樓再度延遲釋出，第二季辦公大樓空置率微幅收斂在一成以內，為9.62%；租金水準亦呈現持平局面，第二季平均租金為1830元/坪，較前一季的1817 元/坪微幅上昇0.72%。在各主要商圈之中，南京東路四五段部分，受到新完工大樓釋出影響，空置率冠居北市；而復興南京商圈，為北市「中生代」商圈，辦 公機能成熟，大樓平均屋齡介於早期發展的「站前西門商圈」以及新生代的「信義世貿」、「敦北民生」、「敦南」等商圈，租金水準亦介於這些商圈之間。中間租 金價位加上捷運木柵線之便，迎合市場主力需求，空置率目前為北市最低的地區。
在辦公室買賣市場方面，形成前一季買氣的因素，包括「景氣谷底轉折」、「高投報、低利率」、「土增稅減半」等利多因素在本季持續發酵。尤其受到「土增稅減 半」影響，中古辦公大樓交易較為明顯，另外，當前達6.5%的租金回報率已高過房貸利率，形成企業購置辦公室的主要動力。此外，上季市場令人矚目的是，國 華人壽以73.5億元罕見的大手筆，向美麗華集團買下改建中的美麗華飯店舊址，為地上16層地下6層，總樓地板面積約1萬4千坪的辦公大樓，這是繼新光集 團以45.5億元購買財神酒店之後，近年成交價最高的飯店改建交易案。這次的交易，或可視為大型投資買家積極進軍北市辦公大樓市場的重要指標，信泓浚認 為，壽險業投資不動產放寬上限至30%的政策已經發揮功效，或可預見的是，未來整棟大樓成交的案例將會愈來愈多。
信義房屋信泓浚指出，當前國內景氣尚處於穩定復甦階段，中研院近日更將我國今年經濟成長率預測值向上修正為三‧二四％，至於美元貶值的因素及效應，多數研 究機構認為不致影響我國經濟復甦，反之新台幣的升值亦加強企業購置不動產的動機。加上現有的低利率及租金條件，下半年辦公室買氣將預見樂觀。 |
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